HoREA chỉ ra 3 vướng mắc pháp lý cần hoàn thiện để cấp 'sổ hồng' cho condotel
Hiệp hội Bất động sản TP. HCM (HoREA) cho biết hiện nay cả nước có khoảng 82.900 căn condotel, phần lớn nằm trong tòa nhà cao tầng thuộc các khu du lịch nghỉ dưỡng, sử dụng quỹ đất là đất thương mại dịch vụ, theo quy định của Luật Đất đai, có thời hạn sử dụng đất tối đa 50 năm, trường hợp đặc biệt tối đa không quá 70 năm.
Thực tế, trong hơn 10 năm qua, đã có một số UBND cấp tỉnh cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở (ổn định lâu dài) cho condotel, mà mới đây, cơ quan có thẩm quyền của trung ương đã kết luận việc cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất ở không hình thành đơn vị ở là trái với quy định của Luật Đất đai.
Theo Hiệp hội, condotel có nhiều điểm tương đồng với căn hộ nhà chung cư và hầu hết đều nằm trong tòa nhà cao tầng. Tuy nhiên, hiện nay chỉ có dự án nhà chung cư mới có căn cứ pháp luật điều chỉnh tương đối đầy đủ và khá chặt chẽ, thông qua các quy định của Luật Nhà ở, Luật Đất đai, Luật Kinh doanh bất động sản.
Đối với condotel, HoREA nhấn mạnh còn thiếu các quy định pháp luật điều chỉnh, nên chưa thể xử lý được 3 vướng mắc pháp lý.
Thứ nhất, chưa có căn cứ pháp luật để xác định phần sở hữu riêng, phần sở hữu chung, quyền sử dụng đất chung, để cấp sổ hồng cho chủ sở hữu condotel.
Thứ hai, chưa có căn cứ pháp luật để xác định trách nhiệm bảo trì, kinh phí bảo trì, quản lý sử dụng kinh phí bảo trì phần sở hữu chung của chủ sở hữu condotel.
Thứ ba, chưa có quy định về cơ chế quản lý vận hành tòa nhà khi đưa dự án condotel vào khai thác kinh doanh. (Xem thêm)
Quảng Bình: Doanh nghiệp 'họ' Eurowindow Holding làm chủ dự án 440 tỷ đồng
UBND tỉnh Quảng Bình phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án khu đô thị Eurowindow Grand City (phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới). Theo đó, liên danh Công ty Cổ phần Eurowindow Quảng Bình Five Star và Công ty TNHH Thăng Long là nhà đầu tư trúng thầu.
Dự án khu đô thị Eurowindow Grand City có diện tích 15.000m2 và tổng mức đầu tư 440 tỷ đồng, trong đó chi phí bồi thường hỗ trợ tái định cư là 4,6 tỷ đồng.
Liên danh Công ty Cổ phần Eurowindow Quảng Bình Five Star và Công ty TNHH Thăng Long cũng là nhà đầu tư duy nhất trúng sơ tuyển dự án vào tháng 8/2020.
Về liên danh này, theo tìm hiểu của VietnamFinance, Công ty Cổ phần Eurowindow Quảng Bình Five Star là công ty con của Eurowindow Holding. Tính đến cuối năm 2019, Eurowindow Holding có 11 công ty con và nhiều công ty liên kết.
Eurowindow Quảng Bình Five Star được thành lập vào tháng 9/2018 có trụ sở tại phường Đồng Phú, TP. Đồng Hới, Quảng Bình. Công ty này do bà Nguyễn Thu Hà (sinh năm 1988, quê Hà Nội) làm người đại diện.
Tại Quảng Bình, Công ty Cổ phần Eurowindow Quảng Bình Luxury - một thành viên của Eurowindow Holding, cũng đang lên kế hoạch triển khai xây dựng dự án khu du lịch nghỉ dưỡng Quảng Xuân Luxury có diện tích 147ha ở huyện Quảng Trạch.
Còn Công ty TNHH Thăng Long cũng là một “mắt xích” trong hệ sinh thái Eurowindow Holding. Công ty được biết đến là chủ đầu tư dự án chung cư Eurowindow River Park (Hà Nội) có quy mô 2,2ha, tổng mức đầu tư gần 2.000 tỷ đồng. (Xem thêm)
T&T Group của bầu Hiển đầu tư 8 dự án tại Đồng Tháp
UBND tỉnh Đồng Tháp và Tập đoàn T&T đã ký kết biên bản ghi nhớ hợp tác chiến lược về việc nghiên cứu, khảo sát, lập quy hoạch và thực hiện các dự án trên địa bàn tỉnh.
Theo đó, T&T Group hiện đang khảo sát, lập quy hoạch 8 dự án trên địa bàn tỉnh gồm: quy hoạch chung thị trấn Tràm Chim và vùng phụ cận với diện tích 3.800ha, khu hỗn hợp thương mại dịch vụ và tài chính Cao Lãnh hơn 1ha, khu đô thị mới An Lạc 1 (huyện Cao Lãnh) gần 50ha, khu đô thị mới An Lạc 2 (thành phố Cao Lãnh và huyện Cao Lãnh) hơn 44ha.
Cùng với đó là khu công nghiệp công nghệ cao huyện Lấp Vò 250ha, khu đô thị Tân Mỹ (huyện Lấp Vò) 50ha, khu đô thị thương mại dịch vụ ven sông phía Đông thành phố Sa Đéc với 172ha, khu trung tâm thương mại dịch vụ và nhà ở Sa Đéc 1ha, khu đô thị Hoà Thành (huyện Lai Vung) 54ha.
Đây là những dự án mang tính chiến lược, tạo động lực để phát triển kinh tế - xã hội tỉnh Đồng Tháp, xây dựng và phát triển Đồng Tháp trở thành một trong những địa phương đi đầu lĩnh vực phát triển kinh tế nông nghiệp gắn với phát triển du lịch, thương mại và dịch vụ và bảo vệ môi trường, bảo tồn sinh thái. (Xem thêm)
Hai doanh nghiệp trúng dự án đô thị hơn 4.000 tỷ ở Nghệ An
UBND tỉnh Nghệ An vừa phê duyệt kết quả lựa chọn nhà đầu tư dự án khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam, TP Vinh
Theo phê duyệt, nhà đầu tư trúng thầu là một liên danh. Dự án khu đô thị mới tại phường Đông Vĩnh và phường Cửa Nam được UBND tỉnh Nghệ An chấp thuận chủ trương đầu tư vào ngày 9/1/2020 với tổng chi phí thực hiện 4.082 tỷ đồng.
Tổng diện tích đất xây dựng dự án là 37,85ha, trong đó, diện tích đất thuộc phường Đông Vĩnh là 30,45ha, phường Cửa Nam là 7,4ha. Dự kiến sau khi hoàn thành sẽ đáp ứng nhu cầu ở cho 5.000 - 5.500 người.
Trước đó, Trung tâm phát triển quỹ đất TP. Vinh đã phát hành hồ sơ mời sơ tuyển đối với dự án này từ ngày 20/1/2020 đến ngày 28/2/2020.
Sau đó, UBND tỉnh Nghệ An ban hành quyết định phê duyệt kế hoạch lựa chọn nhà đầu tư thực hiện dự án này theo hình thức chỉ định thầu.
Tuy nhiên, ngày 27/4/2020, UBND tỉnh Nghệ An bất ngờ ra công văn tạm dừng thực hiện quyết định trên. (Xem thêm)
Tham vọng 'cuộc chơi' địa ốc, Tân Á Đại Thành tài trợ quy hoạch dự án 42ha ở Bình Định
UBND tỉnh Bình Định đã có văn bản đồng ý chủ trương cho Sở Xây dựng tiếp nhận nguồn tài trợ từ Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành để lập đồ án quy hoạch tỷ lệ 1/500 khu đô thị Tường Vân 2, phường Nhơn Phú, TP. Quy Nhơn.
Hình thức tài trợ được thực hiện theo hình thức hợp đồng ba bên (tư vấn lập xong, chủ đầu tư sẽ nghiệm thu, đơn vị tài trợ sẽ thanh toán). Các khoản chi phí khác do chủ đầu tư thực hiện và chi trả cho các đơn vị khác, đơn vị tài trợ sẽ chuyển tiền vào tài khoản của chủ đầu tư (Sở Xây dựng), các vấn đề thanh toán sẽ được cụ thể hóa trong hợp đồng.
Khu đô thị Tường Vân 2 có diện tích lập quy hoạch 42ha, có ranh giới như sau: phía bắc giáp Quốc lộ 19C nối dài, phía đông giáp kênh thoát nước quy hoạch, phía nam giáp Đại học Quang Trung và Cao đẳng Nghề Bình Định (phần mở rộng), phía tây giáp khu dân cư hiện trạng.
Về Tấn Á Đại Thành, tập đoàn được thành lập năm 1993 và được điều hành bởi đại gia đình có 3 thế hệ là doanh nhân. Doanh nghiệp sản xuất và cung cấp bộ giải pháp tổng thể về nguồn nước hàng đầu Việt Nam.
Năm 2019, Tân Á Đại Thành mở rộng phát triển sang lĩnh vực bất động sản với việc thành lập Công ty Cổ phần Bất động sản Tập đoàn Tân Á Đại Thành, có vốn điều lệ ban đầu 500 tỷ đồng.
Meyhomes Capital Phú Quốc là dự án đầu tay của Bất động sản Tân Á Đại Thành. Dự án này được đầu tư xây dựng tại thị trấn An Thới, Phú Quốc với quy mô 56,09ha, gồm 1.435 căn hộ (1.305 căn shophouse và mini hotel, 130 căn villa). (Xem thêm)
Công an Bình Dương bắt tạm giam ban giám đốc Công ty địa ốc SP Land
Ngày 26/1, công an tỉnh Bình Dương đã khởi tố vụ án, khởi tố bị can, bắt tạm giam bà Lê Thị Thanh (34 tuổi, hộ khẩu thường trú tại xã An Điền, thị xã Bến Cát) và ông Châu Quốc Tèo về tội lừa đảo chiếm đoạt tài sản.
Bà Thanh là Giám đốc Công ty Cổ phần đầu tư & phát triển địa ốc SP Land (công ty SP Land), còn ông Tèo là phó giám đốc công ty này.
Theo cơ quan điều tra, tháng 8/2020, cơ quan điều tra đã tiếp nhận 35 đơn tố cáo công ty SP Land vẽ dự án ma bán đất cho người dân. Tổng số tiền công ty này chiếm đoạt của người dân hơn 14 tỷ đồng.
Sau đó, bà Thanh cũng đứng ra cam kết nhiều lần với người dân là sẽ trả lại tiền. Tuy nhiên, qua nhiều lần hứa hẹn, bà Thanh vẫn không chịu trả tiền cho người dân. Sau đó, người dân làm đơn tố cáo lên cơ quan công an. (Xem thêm)
Công ty thuộc hệ thống TNG Holdings tiếp tục trúng dự án nghìn tỷ tại Bình Định
Chủ tịch UBND tỉnh Bình Định Nguyễn Phi Long vừa quyết định chấp thuận cho liên danh Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang thực hiện dự án khu đô thị Long Vân 2.
Theo đó, dự án được thực hiện tại phường Trần Quang Diệu, thành phố Quy Nhơn, tỉnh Bình Định, trên diện tích khoảng 36ha.
Tiến độ thực hiện dự án từ quý I/2021 đến quý IV/2027. Thời gian hoạt động 50 năm.
Dự án do Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid và Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển hạ tầng Nam Quang liên doanh thực hiện với tổng vốn đầu tư dự kiến gần 2.500 tỷ đồng.
Tại địa phương này, Công ty Cổ phần Bất động sản Hano-Vid mới đây cũng được chọn làm chủ đầu tư dự án khu đô thị mới Cẩm Văn, phường Nhơn Hưng, thị xã An Nhơn.
Dự án có tổng vốn đầu tư 871,902 tỷ đồng, diện tích thực hiện dự án 42,5ha. Thời gian thực hiện hợp đồng không quá 5 năm, kể từ ngày hợp đồng thực hiện dự án có hiệu lực. (Xem thêm)
Flamingo lập quy hoạch quần thể đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hải Tiến rộng 432ha
UBND tỉnh Thanh Hóa đã có quyết định phê duyệt nhiệm vụ quy hoạch phân khu xây dựng tỷ lệ 1/2000 quần thể đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hải Tiến, huyện Hoằng Hóa. Tập đoàn Flamingo là đơn vị tổ chức lập quy hoạch.
Theo phê duyệt, dự án có diện tích lập quy hoạch khoảng 432,5ha, quy mô dân số dự kiến khoảng 20.000 người.
Khu vực lập quy hoạch có phía bắc giáp đường Thịnh Đông kéo dài; phía nam giáp cửa sông Mã, sông Cùng; phía đông giáp biển Đông; phía tây giáp khu dân cư của xã Hoằng Trường.
Đây sẽ là quần thể đô thị du lịch (các khu du lịch nghỉ dưỡng ven biển, các khu ở cao cấp kết hợp với các hoạt động thể thao, trung tâm tổ chức sự kiện, hội nghị, trung tâm dịch vụ, vui chơi, giải trí, văn hóa…) phù hợp theo định hướng điều chỉnh mở rộng quy hoạch chung xây dựng đô thị Hải Tiến, huyện Hoằng Hóa đến năm 2030...
Đơn vị tổ chức lập quy hoạch là Tập đoàn Flamingo. Thời gian lập đồ án quy hoạch không quá 9 tháng kể từ ngày phê duyệt nhiệm vụ. Chi phí lập, thẩm định nhiệm vụ và đồ án quy hoạch xây dựng phân khu tỷ lệ 1/2000 quần thể đô thị du lịch nghỉ dưỡng Hải Tiến do Flamingo chịu trách nhiệm chi trả và không hoàn lại trong mọi trường hợp. (Xem thêm)
.png)