Bất động sản Hà Nội đón nguồn cung lớn căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê

Thông tin trên được đưa ra tại buổi họp báo công bố “Báo cáo thị trường bất động sản Hà Nội quý III/2018” do Công ty TNHH Savills Việt Nam công bố sáng nay (9/10).

Thị trường nhà ở: Nguồn cung mới, lượng giao dịch giảm

Theo báo cáo của Savills, trong quý III, nguồn cung căn hộ mới trên thị trường Hà Nội đạt 6.910 căn, đến từ 13 dự án mới và 18 dự án mở bán thêm. Con số này giảm 29% theo quý nhưng tăng 12% theo năm. Tổng nguồn cung sơ cấp đạt 27.380 căn, giảm 2% theo quý nhưng tăng 14% theo năm.

Bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội – cho biết: Về số lượng giao dịch số căn bán được trong quý là 6.300 căn, giảm 16% theo quý nhưng tăng 11% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 24%, giảm 4% theo quý và giảm 1% theo năm. Giá chào bán trung bình đạt 1.330 USD/m2, tăng 6% theo quý và 5% theo năm. Căn hộ hạng B tiếp tục chiếm lĩnh thị trường với hơn 60% thị phần, theo sau là căn hộ hạng C với 33%. Dự báo trong quý cuối cùng của năm 2018, sẽ có hơn 4.500 căn sẽ được tung ra thị trường, đến từ 11 dự án, phần lớn là các căn hộ hạng B.

Còn đối với thị trường biệt thự, liền kề, Savills cho hay tổng nguồn cung đạt 43.255 căn, tăng 1,5% theo quý và 10,6% theo năm. Quận Hà Đông tiếp tục dẫn đầu với 23% thị phần, theo sau là huyện Hoài Đức.

Có 3 dự án mở bán mới và 3 dự án mở bán thêm đóng góp khoảng 250 căn. Nguồn cung sơ cấp đạt khoảng 2.514 căn, giảm 27% theo quý và giảm 33% theo năm. Tổng lượng giao dịch giảm 35% theo quý và giảm 32% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ trong quý đạt 31%, giảm 3,5% điểm % theo quý và giảm 4,9 điểm % theo năm.

Từ quý IV/2018 đến năm 2019, một số dự án được kì vọng sẽ mở bán gồm VinCity Gia Lâm của Vingroup, Athena Fullland của Vimedimex, Sunshine Wonderland của Sunshine Group.

Căn hộ dịch vụ, văn phòng cho thuê đón nguồn cung lớn vào năm sau

Về căn hộ dịch vụ, theo Savills tổng nguồn cung đến từ 49 dự án, tăng 3% theo quý và tăng 15% theo năm, chủ yếu do quỹ căn mới đáng kể từ một dự án hạng A được đầu tư và điều hành bởi các công ty Nhật Bản. Từ năm 2018 trở về sau, 1.830 căn từ 17 dự án sẽ được cung ứng vào thị trường.

Giá thuê trung bình của căn hộ dịch vụ tăng 0,9% theo quý nhưng giảm 2,3% theo năm. Công suất bình quân giảm 2,2 điểm % theo quý và giảm 4,6 điểm % theo năm. Giá thuê hạng A tại quận Cầu Giấy cao nhất thị trường, cao hơn 13% so với hai quận Từ Liêm và Tây Hồ.

Trong khi đó, thị trường văn phòng, tổng nguồn cung đạt gần 1,7 triệu m2, tăng 3,4% theo quý và tăng 6,7% theo năm với một tòa nhà hạng B mới đi vào hoạt động. Trong vòng một năm qua, nguồn cung văn phòng tăng trưởng bình quân 7,2% mỗi năm.

Giá thuê gộp trung bình tăng 0,2% theo quý và 5,4% theo năm. Công suất trung bình giảm 0,2 điểm % theo quý và tăng 0,8 điểm % theo năm. Các tòa nhà hạng A ở khu vực trung tâm tăng về giá thuê cũng như công suất dù một số khu vực khác ghi nhận thêm diện tích trống. Bên cạnh đó, hạng B là phân khúc duy nhất có giá thuê và công suất thuê tăng.

Dự báo quý IV/2018, thị trường văn phòng sẽ chào đón 6 dự án mới, cung cấp 109.000m2 sàn, chủ yếu đang trong giai đoạn hoàn thiện và tập trung ở khu vực phía tây. Trong năm 2019, thị trường sẽ có thêm nguồn cung 145.000m2 từ 17 dự án mới.

Thị trường bán lẻ và phân khúc khách sạn 5 sao hoạt động tốt

Cũng theo Bà Đỗ Thu Hằng - Phó giám đốc bộ phận nghiên cứu Savills Hà Nội: phân khúc khách sạn 5 sao tiếp tục hoạt động tốt. Tổng nguồn cung đạt khoảng 10.000 phòng, giảm -1% theo quý nhưng tăng 1% theo năm.

Công suất cho thuê trung bình giảm nhẹ -1 điểm % theo quý nhưng tăng 2 điểm % theo năm. Giá thuê phòng trung bình giảm -5% theo quý và -9% theo năm. Doanh thu phòng trung bình phân khúc 5 sao đạt 100 USD/phòng/đêm, gấp đôi doanh thu các khách sạn 4 sao và gấp ba lần các khách sạn 3 sao.

Theo Cục Thống kê Hà Nội, trong 9 tháng đầu năm 2018, Hà Nội đón 4,3 triệu lượt khách quốc tế đến, tăng 20% theo năm. Áp lực cạnh tranh sẽ gia tăng trên tất cả các phân khúc kể từ sau năm 2019 với 43 dự án tương lai.

Đối với tổng nguồn cung thị trường bán lẻ đạt hơn 1,3 triệu m², tăng 2% theo quý và 4% theo năm do một trung tâm mua sắm và một khối đế bán lẻ gia nhập thị trường với nguồn cung tổng cộng là 27.400 m².

Giá thuê gộp trung bình tầng trệt tăng 4% theo quý và 12% theo năm trong khi công suất thuê duy trì ổn định theo năm và tăng 1 điểm % theo năm. Phân khúc trung tâm mua sắm ghi nhận hoạt động cải thiện nhất so với năm trước.

Trong quý cuối cùng của 2018, chín dự án mới sẽ cung cấp 68.400 m². Năm 2019, tám dự án mới với nguồn cung 319.500 m² sẽ đi vào hoạt động